转租人可以再转租违法吗?
一、 转租人可以再转租违法吗?
首先是租房的时候,如果和房东在合同上约定了不能转租,那么再转租就是违反合同,房东可以起诉租客违约,要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告。
如果书面合同没有约定这个内容,有口头协定的,那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租,但是租客转租的行为还是很多的,实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋转租的条件是什么
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明
(3)房屋租赁合同
因此,转租人在经过出租人的同意的情况下再将房屋租给第三人,不属于违法行为,转租期间,与原出租人的租赁合同依然有效,如果再出租人不知情的情况下将房屋转租出去,出租人可以解除合同,所以如果遇到类似的情况可以协商解决,尽量将损失降低到最小。
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