租房合同不到期就退房要违约金吗?
一、租房合同不到期就退房要违约金吗?
租房合同不到期就退房要违约金,根据《民法典》一百零七条的规定,不履行合同的义务就是违约。这主要是看是否在合同中有约定,若合同中有约定说可以提前解除合同,那么则不是违约,不需要支付违约金。否则就需要支付违约金。
《民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
1、如果因为租房人的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,租房人都需要赔偿对方的经济损失。
2、如果租房人的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,租房人不需要承担责任。
3、如果租房人的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(租房人如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。
二、怎么样才能解除合同?
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。
2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形,
因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。
如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。
但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。
因此无论是租房人还是出租人违约解除合同,只要有违约行为都是要承担违约责任和违约金,但是如果当事人协商一致的,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
-
租了房又退房是否应付违约金
律师解答:需要根据合同约定判断。律师解析:租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。1、如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。2、但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。比如有...
-
租房合同怎样才生效
律师解析:租房合同满足以下条件即有效:1、合同双方当事人具备完全民事行为能力;2、合同双方当事人意思表示真实;3、出租的的房屋不属于法律禁止出租的房屋;4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条...
-
无限期的租房合同交钱可以提存公证吗?
律师解析:租房合同无限期的,不可以办理提存公证。租房合同最长期限为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。超过20年部分租赁期限无效,无限期租房合同不合...
-
支付租房押金可以注意哪些
律师解析:支付租房押金的时候,根据法律规定和经验常识,需要注意的是:1、一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月;2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票;3、寻找正规的中介公司;4...