公民买房子注意什么手续?
一、 公民买房子注意什么手续?
1、要懂得看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,这样保障我们的手续,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《《商品房销售(预售)许可证》。
2、要知道签合同确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,要知道,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、必须认真的对待办手续。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,也是很重要的方面,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,千万不要简化程。
二、买房有哪些注意事项
1、首先就是,有些人在买房时由于过于关注价格,这个也是要了解的。往往陷入地产商陷阱,购买到不合格的房子。因此大家在买房时,不宜一味注重房价,可是天下没有免费的午餐,房价低了,其房子的品质和相应的服务也不会太好,在买房时不宜一味的盯着房价。
2、最不能忽视有些人在购房时没有充分的考虑自己的承受能力,也是很重要的方面,而盲目购买位于城市中心的房子,这样给自己带来了很大的压力,严重影响生活品质。因此大家在购房时应保持理性,量力而为,自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着,郊区空气比较好,去市里也很容易。
3、买房的时候,有些人因为缺乏必要的知识,要了解,他们在购房时往往忽略了一些重要的环节,比如说产权还剩下几年。事实上每个楼盘的产权所剩年限都有可能不同的,因此大家在买房前一定要问清楚。比如小编上次去的某楼盘,推出的公寓式住宅,产权是40年的,但是因为那块地皮早前已经在使用了,现在在盖住房的话,等交房后,另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。
买房子对于大多数人而言都是大事,在对相关情况进行认定时,应当明确相关情况,避免造成了违法的情况,如果双方不能就有关情况达成一致意见的,那么是不能签订合同的,后期如果出现矛盾和纠纷的,可以按照合同的规定来支付违约金。
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