购买房子都要考虑哪些因素
买房子其实与整个家庭都是有关系的,毕竟现在的房价都很高,而往往购买一套房产都是倾尽了一个家庭所有的积蓄,因此购房过程中不得不小心谨慎,同时也要考虑清楚相关因素,这样才能尽可能的购买到自己满意的房子。那么买房子都要考虑哪些因素呢?下文中本站小编为你做详细解答。
1、买房不仅仅是首付的事儿
买房除了要考虑首付,还应该考虑个人的经济实力,真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解,选择自己经济范围内能够承受的房屋。
2、新房看开发商资质,二手房看卖方资格及房屋产权
不是所有的开发商都有资质、有能力。负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以,选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。
3、关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘,价格也相当贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%,如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
4、楼层、户型选择要有追求
比如光线的问题,从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射;还有视野,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。这一条不必多说。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些;以及噪声,城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
5、建筑质量事关重大
一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。
6、房价不是越低越好
价格便宜的房子房屋质量、小区环境或者户型等条件有待考究,尤其是二手房,说不定在房屋质量上面存在着缺陷,我们不想买贵的房子,但是也不能贪图便宜,要认真看房后再作决定。
7、孩子的问题要考虑好
小房子不一定能够住,孩子上学也是选择房屋的一大难题,如果不能做到一步到位,也应该考虑有一些弹性的房屋,在房屋面积上有富余的才好,即使家里添人口也不用着急换房。
购房是人生中的一大步选择,看完以上购房因素后,要明白自己个人的购房需求以及定位,考虑好自己的经济能力再购房。当然,如果你有钱任性,这些都不是问题。
本站小编已经在上文中做出了介绍,其中主要涉及到七方面的因素,当然这些都是为了购房者能够买到称心如意的房产而考虑的。要是购房者还有其他的需求,则此时就还需要考虑到其他方面了。
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