买房子能先批贷款还是先进行过户?
现在很多人购买房子的时候都是通过办理贷款来获得房屋的所有权,这也是一种比较方便的方式,关于买房子能先批贷款还是先进行过户很多人有疑问,一般是先进行贷款,接下来才是过户,当然在办理的过程中有不明白的地方是可以咨询当地的部门的,让小编来告诉大家有关的法律规定。
一、买房子能先批贷款还是先进行过户?
贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。
在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
贷款下来多久后可以提前还款?
对于不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行,一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。
另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。
通过向银行工作人员了解,因为房贷的金额比较大,所以,在申请贷款一年后,提前还款的人数少之又少。所以,想要是提前还房贷的朋友,一定要结合自身的实际情况出发,考虑提前还房贷的问题。
提前还贷需要哪些手续?
1、预定
关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法:打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提早还款是不收零头的。
2、备齐相关文件
在前往银行之前要确认带齐以下文件:告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题,这儿也有两种挑选:缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。
3、签署提早还款请求书
抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表,填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。
4、提早悉数还清告贷的注意事项
一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保;还清告贷之后,购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”,由于在吊销典当挂号之前,房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”,房子才真正的属于我们。
哪些人适合提前还贷?
1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
综上所述,关买房子能先批贷款还是先进行过户很多人有疑问,小编已经为大家解答了,如果是遇到购房的问题的话可以到本站网站进行咨询律师,购买房子的时候是需要与构成人签订购房合同的,同时是需要对购房的合同进行约定,双方可以约定交房的事宜还有付款的事宜。
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