房屋买卖合同签订可以更名吗
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在房屋买卖活动中,有时会出现这样的情况:当事人在合同签订后不久发现合同上的姓名写错了、漏写了等,而为了能顺利办理房产证或者是维护家庭的和谐,就将房屋买卖合同上的名字给更正了。那么,房屋买卖合同签订可以更名吗?本站小编马上为你做详细解答。
一、房屋买卖合同签订可以更名吗
对于购房合同能否更名分为两种情况:
1、如果合同已备案,则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、签了购房合同后能改名吗
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:
1、只交了定金;
2、签了正式合同并付了首付款的;
3、签了合同并已办完按揭手续。
现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后,当事人要求更名的,其实也是可以的。更多相关知识您可以咨询本站枣庄律师。
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