法院拍卖房子有人住怎么办
一、法院拍卖房子有人住怎么办?
法院可以强制执行的,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条,强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。
二、买司法拍卖的房子有风险吗?
1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。
2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。
3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。
4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。
三、房屋拍卖流程是怎样?
1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。
2、竞买人到实地看样,也是就拍卖房屋的位置、状况。
3、竞买人报名参加司法拍卖,缴纳保证金。
4、竞买人出价参与房屋竞拍,手机和电脑都可以出价。
5、竞买人竞拍成功后,按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院,之后联系法院。
6、竞买人办理交割手续。
个人房屋不会无故被司法拍卖的,被司法拍卖的都是因为资不抵债,房子之前已经抵押出去了,当这套房子现在已经处于被拍卖状态的情况下,实际上原产权人就必须要搬出去,但是可以带走个人的私人物品,不配合执行的法院自然有强制措施。
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