购买的二手房怎么过户?
随着房价的高涨,二手房市场日渐红火,但是需要注意的是二手房的买卖存在新房买卖所没有的风险。其中办理过户手续是规避风险的一种最有效的手段,理应得到重视。那么二手房买卖必须过户吗,而一般购买二手房怎么过户才好呢?接下来,小编就这个问题为你做详细介绍。
一、二手房买卖必须过户吗?
(一)二手房买卖过户有什么意义
简单来说,二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下,也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中,产权变动的分水岭。
(二)二手房买卖不过户有什么风险
1、不能得到房屋的所有权,只有使用权
如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。
2、不能对抗房屋共有人
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。
3、联建房、小产权房拿不到产权证。
购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
二、购买二手房怎么过户
买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢,下面本文来为您具体介绍:
(一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息
(二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。
(三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
(四)签约;验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
(五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
(六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
(七)过户;买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
总的来说,二手房买卖过户对于二手房交易有着关键的作用,是产权变更的分水岭,如果不办理二手房买卖过户将产生很多的风险,在二手房交易过程中要积极要求卖家办理产权过户手续,以规避风险。如果对方延迟不办理手续,产生纠纷,可以咨询律师是否能够追究对方违约责任,以维护自己的合法权益。
-
民法典二手房签合同了定金会退吗
律师解答:卖方违约可以退。律师解析:卖方违约可以退。二手房签合同交定金后,卖方违约是可以退还定金的。若出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的交付定金一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导...
-
二手房买卖有哪些程序
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供...
-
已经签订二手房买卖合同,买方违约该如何处理?
律师解析:二手房买卖合同违约,守约方可以请求违约方承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构...
-
二手房定金合同不是房主本人签字生效吗
律师解析:二手房定金合同不是房主本人签字一般是无效的,但是如果属于合法委托或其他法定情形就生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法...