二手房过户费用明细
二手房买卖的一项重要的事情就是房产过户,只有经历了过户行为,该房产权属才能明确。同时,该二手房买卖行为也才算完毕。大家最想了解的一个问题就是二手房过户费用明细的问题?今天,针对这个问题,小编做了以下相关解析。
一、二手房过户费怎么算
作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
(一)营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
(三)个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
(四)印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房过户流程
(一)买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
(二)前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
(三)按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
(四)中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
(五)然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
以上内容就是小编针对“二手房过户费用明细”这个问题作出的相关解析。二手房过户费不仅仅是一项简单的收费,其中包含了很多的税收,比如营业税、契税、印花税登相关收费。所以,根据二手房的大小,年限,国家对二手房过户费的收费多少也不一样。
-
二手房买卖合同包含的条款有哪些
同商品房买卖一样,二手房买卖也是需要签订合同的。那在买卖二手房的过程中,二手房买卖合同包含的条款有哪些呢?只有知道合同应具备的条款,我们才能草拟出合法有效的合同。那具体而言,应该如何写二手房买卖合同呢?下面将为您做一个较为具体的讲述。一、二手房买卖合...
-
二手房过户要多久时间2022
一、二手房过户要多久时间二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋...
-
二手房买卖交易流程具体有什么
律师解析:二手房买卖交易的步骤与流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者...
-
公积金能贷款买二手房吗
律师解答:公积金能贷款买二手房。律师解析:公积金能贷款买二手房。使用公积金贷款购买二手房需要借款人信用良好,具有稳定的职业和收入;已参加住房公积金制度,无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;具有城镇常住户口或有效居留身份,可以提供贷款行要...