购买二手房交付时间有多长?
购买二手房交付时间是很多购买二手房的人都比较关心的问题。那么,购买二手房交付时间有多长?购买二手房的人怎么才能尽快的购买并且过户二手房?下面本站小编为您介绍二手房交付时间的知识。
一、二手房交付时间是多久
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
二、二手房五年之内能过户吗
根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料:
1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。
4.下列房屋不准买卖:
(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);
(2)产权有争议的房屋;
(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;
(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;
(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。
本站小编为您整理这篇文章。从上文我们可以知道:二手房的购买时间以及交付时间没有法律的明确规定,这是需要实践中,二手房买卖的双方当事人进行约定。
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