房地产五证具体是指哪些
房地产五证也就是指房地产开发商在销售商品房之前,必须要先取得的五类证书,否则的话就认为不具有售房资格,这个时候购房者要是购买商品房的话存在的风险就是很大的。那具体来说这个房地产五证指的是哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
一、房地产五证指的是什么
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。
二、没有商品房预售许可证会怎样
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
结合上文的介绍,我们了解到房地产五证主要就包括了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,除了这五证之外,其实还要求开发商取得二书才行,具体需要哪二书,不妨上本站网站进行详细了解。
-
共有的房产一方可以卖吗
一、共有的房产一方可以卖吗1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产...
-
买房被欺骗定金能退吗?
一、买房被欺骗定金能退吗?1、房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退。如果卖家存在欺骗行为,房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金,协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有...
-
房产证上怎么加老婆名字
一、房产证上怎么加老婆名字1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待。办理时是要收取费用的...
-
要求开发商退房有哪些情形
一、要求开发商退房有哪些情形1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;4、因房屋质量问题严重...