如何判断房子属于共同财产?
一、如何判断房子属于共同财产?
1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子,如果没有明确约定,即使房产证上只写一个人的名字,也认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有,当事人双方另行约定的除外;
3、夫妻一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并办理贷款,婚后夫妻二人共同还贷,房产登记在支付首付款方名下,离婚时该房产由双方协议处理。
属于共同财产的房子,在离婚时,如果一方想拥有房屋所有权,先进行评估,再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权,双方进行竞价;
若双方都不想要该房产的,由人民法院进行拍卖,再进行分配。
属于夫妻共同财产的房子,一方未经另外一方同意,便将房屋进行出售,第三方善意购买、支付合理价格并办理登记手续,另外一方主张追回的,法院不予支持,但该房产属于家庭共同生活需要的除外。
二、婚后买房,有哪些情况属于一方个人财产?
1、婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女的名字啊,按照民法典规定,视为出资人只对子女一方的赠与,该房产认定为夫妻一方的个人财产;
2、夫妻某一方想自己出钱独立买房,可以借用父母的名义买房,再由父母赠与自己。按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠与夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠与;
3、双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后房产归属就参照协议来执行。
4、配偶一方主动声明放弃房产所有权,这样做很伤感情,但却是最简单直接也有效的办法。
在我国的夫妻共同财产的划分的标准中,对于房产来说,其实是夫妻之间最为看重的,因为房产是很重要的财产,此时在离婚的时候,如果是无法对房产的归属作出处理的,是可以及时的诉诸于法律的,保护自己的合法的权益。
-
民法典房屋租赁合同中滞纳金怎样规定
一、民法典房屋租赁合同中滞纳金怎样规定滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产...
-
租房中介是否能代签合同
一、租房中介是否能代签合同租房中介能否代签合同,要根据具体情况而定,如果中介公司有房主的租赁委托书,获取了房东的许可,那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书,那么中介就不能代签合同。租房合同的生效需要具备以下三个条件:1、当事...
-
业主商铺不返租官司能打赢吗
一、业主商铺不返租官司能打赢吗不可以,商铺返租不兑现,如果签订了协议,且开发商有财产,起诉后,申请法院查封其财产。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一...
-
拆迁户还有纠纷物业费怎么计算
一、拆迁户还有纠纷物业费怎么计算?物业费的计算方式不是法定的,以物业公司的通知为准。《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服...