起诉开发商违约交房需要什么材料?
一、起诉开发商违约交房需要什么材料?
1、在开发商违约情况,业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份,购房合同原件与复印件各一份。
2、看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
3、去工商局查询开发商工商登记信息。
4、收集证据,证明开发商违约。
5、立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉。
6、法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
二、开发商违约的诉讼时效
交房开发商违约起诉有时效,根据我国相关法律规定,诉讼时效一般为两年。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
如果出现了纠纷需要上法院打官司,当事人要弄清一个概念,即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利,就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说,就是如果不及时打官司,这个权利就会过期作废。根据民法通则的相关规定,一般民事权利的诉讼时效期限为2年。两年的诉讼时效,从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。
开发商延期交房,在房产纠纷案件中算是普遍现象,很多业主投资非居住使用认为影响不大只要可以正常交付就行,因此并不积极主张权利。有一部分业主对诉讼时效不了解,认为随时可以起诉。但是我国法律规定诉讼是有实效的,一般为知道权利被侵害之日计算。并且期间提起诉讼或主张过权利,时效中断从新计算。
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