买房合同签订,房东违约
签订买房合同应该注意什么
(一) 购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、其他相关事项及附件;
(二)签订买房合同时容易忽略的几个问题
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文本表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。
总的来说购房者由于缺乏法律常识,在购房时往往会犯一些比较初级的错误,导致以后办理各种手续都很麻烦。建议您在签约前可以找律师帮助查证主体资格。另外,对于合同中的条款一定要全部弄明白,不要轻易签字,否则可能上当受骗。至于对买房子需要注意哪些方面,上文中小编也做出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。
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