预售定金膨胀
法律2.18W
房屋预售定金能退吗?
您好,很高兴为您解答。?????首先,您与开发商之间存在房屋买卖合同关系,您向开发商交了10万元预付款,关于预付款的性质,其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,或者在出现支付预付款方不履行合同的情形下,接受发方遭受的损失较重,从而设定预付款条款来牵制对方。预付款支付后当事人不履行合同的,不发生丧失或双倍返还的问题,支付一方不履行合同时,预付款可抵作违约金和赔偿金,有余款的可以请求对方返还;接受一方不履行合同时,除承担违约责任外,还必须如数返还预付款。因此,关于您交付10万元钱款的性质必须明确,对方给您开具的发票上面写的如果是预付款,您可以要求返还。????其次,如果您提交的10万元属于定金的话,那么根据《担保法》司法解释第一百一十五条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。如果该笔钱款是定金性质,那么您无权要求返还的。因为定金罚则说的很明确,如果是定金,一方不履行合同义务,是无权要求返还的,这个是法律的明确规定。????最后,只能跟开发商沟通了,要么继续履行合同,要么尽量减少损失的发生,因为你们之间的买卖关系已经建立,虽然钱款退还问题不是因为您的直接原因导致,但是你们合同已经约定了,且定金法律规定也明确,那么追回的难度还是比较大,建议想办法和开发商协商处理吧。????希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。-
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