农村集体土地房屋过户手续
农村房屋过户需要哪些手续
1、登记申请书;申请人的身份证明;
2、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;
3、其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
温馨提示:农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
农村买房子与购买城市商品房是完全不一样的性质,在城市购买商品房是可以不限区域限制的,而农村房屋出售必须要本地户口才可以购买。因为农村房屋土地使用性质为集体所有,业主没有土地使用权,只有房屋居住权,过户的性质实际是将集体属性的土地转让给另一个业主而已。
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