公产房屋买卖纠纷
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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遗产房屋买卖
1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承,遗产税还没有开始增加。
2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款
①印花税-0.05%
②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年)
③个人所得税(转让收入 - 房屋原值 - 转让房屋所得税 - 合理费用)×20%。
3、买方应交税费:
①契税在1.5%到3%之间(平均每套房屋享有1.5%的优惠税率,换句话说,居住小区建筑体积比大于1.0的三个条件,单个建筑面积在140平方米以下,实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍,住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税,税率为3%),
②印花税-0.05%
4、虽然契税规定了买方的承诺,但事实上,买方和卖方都同意支付合同。
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