购房者享有哪些"法定退房权"
购房合同无效:如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,购房者有权要求开发商退房。
购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。
面积误差:根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的房价款退还给买受人,同时支付房价款利息。
开发商没经购房者同意变更设计:开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。
房屋主体结构质量不合格:发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
无法办理房屋所有权登记:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此,购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
-
沧州刑事律师,关于帮信罪主观明知的认定
最近常常有当事人询问,因为自己卖银行卡被公安机关传唤,并被告知自己的卡被用于网络犯罪走流水,但是自己并不知道购卡人会实施犯罪,这种情况下该怎么办?贩卖银行卡的行为一般涉及到的罪名是我国刑法第287条的帮助信息网络犯罪活动罪。近两年,随着打击电信网络诈骗犯...
-
老公在外面欠了钱,配偶要一起还钱吗?
夫妻之间本应该是“有福同享、有难同当”,但是并不能够因为双方间系夫妻关系,就莫名其妙的替对方背负上债务,然而这种事情在现实生活中,却频繁出现。以下是我们实际处理的一个案件:2017年张女士通过朋友介绍认识了王先生,双方相处一年后,于2018年结婚,王先生是私营企业...
-
不用公证,自己动手取证也能达到与公证同样的证据效果
本文手把手教你,如何在发现网络侵权行为后第一时间自行取证。众所周知,取证是侵权纠纷中必不可少的流程,一直以来最好的方式是去公证处进行证据的保全和公证,由专业的公证人员用他们的设备进行取证。但正如上一篇文章所述,但现在很多侵权行为都发生在互联网上,比如人...
-
工程机械设备租赁的常见风险和法律防范
工程机械设备由于自身重、大、复杂等原因,其经营方式主要是以租赁为主。但在工程机械租赁交易的过程中,极易产生合同纠纷,难以轻易解决。因此要提前做好防范措施,规避在租赁合同履行过程中存在的隐患和漏洞。01工程机械租赁的主要方式1.经营租赁经营租赁作为机械租...