有房产证没有土地使用证怎么办?
一、有房产证没有土地使用证怎么办?
有房产证没有土地使用证可以看一下是否是房地产权证,新房一般都是这种证;如果房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨,这种也是没有土地使用证的合法房子,再买的话,买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
二、没有土地证会存在什么风险?
不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易,将会受影响。
购房人没有房产证会存在风险:无法律保护。首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同 ,也均为无效合同,不受法律保护。无法获拆迁补偿,在房屋被拆迁 时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无抵押权,无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。风险,如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。任属于开发商 的财产,开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。无法使用,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、房产证和土地使用证的关系是什么?
房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。土地证也叫做土地使用证 ,土地使用证是确认土地使用权 的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
如果现在房子拥有房产证,但是没有土地使用证的话,那么在市场当中它是存在着一定的风险的,比如说如果房屋要想进行买卖的话,那么对于购房人来说,它会存在没有法律保护的这样一种风险,所以证件必须要齐全,当然可以通过有关部门来进行咨询一下。
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