农村宅基地征收赔偿费用如何计算?
一、农村宅基地征收赔偿费用如何计算?
宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
二、宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别
因为宅基地申请下来是作建房用途的,所以很多不明所以的村民会以为宅基地补偿就是房屋补偿,这是有区别的。在土地和宅基地被征收后,可以要求村集体重新分配宅基地,而房屋只是宅基地补偿中的一种,宅基地补偿除了会对房屋做出补偿外,还包括土地补偿费、安置补助费以及宅基地上的青苗补偿费。
由此可知,由于每个省的情况不一样,各地区农村宅基地征收赔偿标准也会有所不同,具体可以咨询当地政府。
-
农村宅基地被占可否要求赔偿
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
-
宅基地侵权纠纷属于物权纠纷吗
律师解析:宅基地侵权纠纷属于物权纠纷。物权纠纷包括所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷等。宅基地属于用益物权,指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以宅基地侵权纠纷自然属于物权纠纷。...
-
农村宅基地翻盖需要批准吗
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
-
宅基地上建厂房确权
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...