农村房屋拆迁,宅基地没了,可以得到多少补偿款呢?
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿,因为这部分属于村民私有归村民个人所有。
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿,因为这部分属于村民私有归村民个人所有。
这一句话前半部分是对的,后半部分是错的,如果涉及到征收宅基地上房屋的话,有2种补偿,第一、在城市规划区内的集体土地上房屋,按照最高人民法院司法解释,按照国有土地房屋征收与补偿条例进行补偿,也就是货币:离最近商品房的市场价格;置换:原地回迁不得低于1:1,异地安置要看区位价,这是说房子和房子下面的宅基地打包一起进行补偿。
第二、在城市规划区外,是房子和宅基地分开进行补偿,安置土地管理法,房子是重置成本价;宅基地政府要不换一块同等面积的宅基地,如没有地的话,要货币补偿,因为您有宅基地,虽然是归集体所有,但是您是有宅基地证,您依法享受的,政府给您一次性拿走,那需要给您进行补偿,按照每平米。每个地方价位不一样。
宅基地补偿包括以下部分:
1、房屋补偿费,也就是房子本身的价值。
2、装修装潢补偿。就是室内的专修,就是房屋内所有不可以搬走的装修费用。
3、附属物补偿。包括院子里的树木等,
4、搬家费。请搬家公司搬家肯定会有费用的,这部分费用是由拆迁人来承担的。
5、临时安置补助费。拆完房子以后,会有一个过渡期的,这个时期租房等费用也是由拆迁人来承担的。
6、搬迁奖励。有的拆迁人为了让被拆迁人尽快的搬走,会设置一些搬迁奖励,但是这些奖励是每个人都会有的。
7、院内土地的补偿。除了房屋占地的补偿以外,院子也是要补偿的。
具体的补偿情况,还需要看当地的情况而决定,国家在不断的发展,我们作为老百姓应该响应国家的好的政策,这样国家才可以取得更大的进步,我们才能享受到更好的惠农政策,当然面对那些不法之人,强拆强为的行为,我们必须要用法律的武器来保护自己,不能让这些歹徒逍遥法外,为了我们自己的利益前提下,最重要的还是保护好自己。
-
父母宅基地遗产属于夫妻共同财产吗?
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:"离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村,"夫或妻在家...
-
宅基地使用权更变
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
农村宅基地面积超了如何办
律师解析:对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分,或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数,待以后分户建房,或现有房屋拆迁翻建,或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时...
-
农村宅基地能做抵押吗?
律师解析:农村宅基地不可以做抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的,农民对宅基地和承包地都是只有使用权。我国法律规定下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗...