蚌埠市农村拆迁补偿费每平方米多少钱?
一、蚌埠市农村拆迁补偿费每平方米多少钱?
1、蚌埠市农村拆迁补偿费每平方米10元到1000元不等
平房每平方米补偿1000元
砖木房每平方米补偿900元
半砖房每平方米补偿790元
草房每平方米补偿500元
简易房、工棚(间)每平方米补偿240元
2、农村的房子拆迁有三种补偿方式
有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;纯货币补偿,就是房屋重建成本价 宅基地地价;房屋置换,相同地段按面积最低1。
3、为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。
二、农村征地补偿纠纷的主要原因有哪些?
农村征地补偿纠纷的主要原因包括土地权属登记手续大多不健全、农村土地征收补偿费用的性质和归属法律规定不明确等。
1、农村土地征收补偿费用的性质和归属法律规定不明确
承包地之外的农村集体土地被征用,征收方向农村集体经济组织支付地上附着物和青苗费补偿费、安置补助费,其归属法律、法规没有明确规定。
2、由于农村土地权属的立法界定不清
大量的补偿费无法为农民所掌握,严重损害了农民的利益。青苗补助费和地上附着物补偿费应分配给该物的所有者,通常为农民个人所享有;安置补助费国家规定应由集体经济组织所享有,若农民自谋职业,应发给农民个人。
3、但现行的立法模式并没有为“集体”作出严格界定
现实中农村集体土地一般存在三种模式,即乡镇集体所有,村民委员会集体所有,村民小组集体所有。对所有权主体多级性和不确定性的规定,反而造成了集体土地所有权主体的虚位,导致了集体土地人人所有,却人人无权。
4、土地权属登记手续大多不健全
因为农村实行家庭承包经营为基础,统分结合双层经营体制以后,农村集体经济组织大多解散,原来属于乡镇、村集体经济组织所有的土地已经分给各村内小组的农户承包经营,而且当初分地的时候土地权属登记手续大多不健全,在土地未被征收时这种潜在的权属不清问题一般不太引人注意,但是当面临补偿金的时候,三个主体都争抢土地补偿金,即使属于村内小组所有的土地被征收后,乡镇、村克扣、截留补偿金的不正常现象大量存在,补偿金落实到真正土地权利人手中的所剩无几。
农村拆迁通常都是可以获得的补偿费的,至于补偿费每平方多少钱,需要结合实际的情形确定。若是被拆迁的农民发现自己获得的补偿金数额,与补偿协议之中约定的不一样,可以向拆迁单位询问。若是对方无故减少补偿数额,则可以选择起诉。
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