房屋征收补偿多少是合法的?
一、房屋征收补偿多少是合法的?
拆迁补偿标准是由当地的国土部门根据当地的经济情况,并参照省级部门制定的补偿标准而做出。至于具体补偿多少钱一平,由于我国各地区经济发展水平并不统一,无法制定统一数额。
①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费主要包括房屋使用人(被拆迁人或房屋承租人)的搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。至于这几项费用中,临时安置补助费和搬迁补助费支付标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定,这主要反映各地经济发展的情况不同,当地生活水平的差异,国家不能统一作一规定。
而非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则主要依据民法等价有偿的原则,对于因停产、停业造成的直接损失进行赔偿,而不包括间接损失。因此,房屋拆迁安置费计算标准为:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的者安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、拆迁补偿拿少了,还有可能提高吗?
拆迁户最终得到的拆迁款少了,无非便是两种情况:
1、拆迁方反悔,不履行补偿协议约定的内容;
2、拆迁户反悔,认为补偿协议约定的数额过低。
每位被拆迁人一定要明确的认识到一点:被骗签的补偿协议是有效的!拆迁户所签署的协议在无生效约定的前提下,自签署之日便产生法律效力。而协议生效后,签署协议的双方或多方便应当依照协议内的约定来履行。也就是说,拆迁户所得补偿的数额自签署协议时便由签字的多方认可达成一致。
若是被拆迁人对补偿协议中所约定的补偿数额存在不认可的情况,此事并非无法挽回。若是被拆迁人想要反悔,根据法律规定,签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销,但要提供相关证据证明协议的非法性,举证难度非常大。
征收拆迁中拆迁户应得的补偿数额受到诸多因素影响,最简单的判断方法便是参考周边地区的征收拆迁补偿价格。拆迁户若是在拆迁过程中发现与周边地区拆迁补偿标准的差距过大,或是与自己的合理期望值相差过大时,一定要谨慎签署补偿协议,避免处于维权的被动地位,这样更有利于后期律师介入维权。
在处理房屋拆迁的问题的时候,被拆迁的行政相对人一定要注意拆迁行为的合法性,如果是行政机关没有取得合法的批准手续就拆迁的,此时就会严重影响到人民的权利,行政相对人可以选择合适的方式维权,比如说向人民法院起诉等等。
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