征地补偿还没给就拆迁合不合法
一、征地补偿尚未落实,百亩麦田被推平,农民的损失谁来赔?
未批先占、不公开文件、不补偿就征地,这都是违法的
我国早就划定了耕地红线,并且出台了基本农田保护制度。不过在一些地方,为了建设需要而肆意破坏耕地、农田的事仍时有发生。有的农田里还种着庄稼,也被一起推掉。看着长势良好的庄稼被推掉,农田被挖的满目疮痍,农民朋友心疼啊。像这样的违法征地,还经常伴随着征地补偿款难以落实的问题,农民朋友深受其害。难道违法征地没人管得了吗,农民朋友该如何维护自己的土地权益?
今天即明拆迁律师就以案释法,为农民朋友支支招,教大家科学应对违法征地的乱像。
征地补偿尚未落实,百亩麦田被推平,农民的损失谁来赔?
这是一则媒体报道过的案例。今年4月,河南某地农村上百亩麦田突然被当地强行推毁。更让村民们失落的是,差不多再过一个多月,这些麦子就该成熟了。突然之间,村民的地没了,麦子也没了,心血全白费,损失不小。村民们,又急又气。“种点地容易吗?连个招呼都不打,就给推毁了。”
有知情的村民反映,当地征收方要占用这些地修路。但事先并未与村民商议征地用地的事,一没签协议,二没落实补偿。
他们认为,但凡能给村民合理补偿,有公开的征收文件,大家是不反对修路的。现在没补偿的情况下,就把小麦给推了,明显不合理。据村民说,这些地还属于基本农田,发了土地承包经营权证。
这个案例中,征收方已经涉嫌违法征地。地方修路,本质上,既有利于地方经济发展,也能惠及一方百姓。但如果以简单粗暴的方式来获取农民手里的土地,一刀切地搞违法征收,最终会伤及农民的合法权益的,也违背了依法行政的初衷,还会受到法律的处罚。
未批先占、不公开征收文件、不补偿就推地都是违法的
在现实当中,违法征地的现象不只这一起、不只这一类。可以说,农民朋友懂的越少,被坑的几率就越高。这时候学法懂法就非常重要了。
二、那么法律对于此类违法的土地征收有着怎样的规范呢?下面我们来看看。
一是未批先占。即当地的征收项目根本就没有拿到征地批文,就启动了征地项目,所以在征地时不主动出示批文也就情有可原了。
这样的项目是不合法的,也见不得光。但往往征收方会抱有侥幸心理,利用农民法律知识和维权意识不强和的弱点,钻空子。
而根据《土地管理法》的相关规定,农用地转建设用地必须审批,征收农村耕地在35公顷以内的必须获得省级以上人民政府的批准;征收基本农田或超过35公顷的耕地必须获得国务院的批准。
二是未补偿就征地占地。这违背了凡遇征收必有补偿的原则,也违反了土地征收流程。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,征地补偿安置不落实的,不得强行使用被征土地。
农民交出土地给征收方使用、建设其实是征收的最后一步了。在此前,征收方必须与农民签订补偿协议、支付补偿款。
三是不公开征收文件就来征地。这其中的猫腻可就更多了,一是可能因为根本就没有征地批文,二是可能补偿标准存在问题(不透明或故意压低补偿)。
《征收土地公告办法》第三条,征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。
公开这些文件,是为了让公众能够明确清楚地知道征地范围、补偿方案和补偿标准、征收时间节点。方便被征收人做好征收的准备工作,可以就补偿提出自己的意见,防止地方在土地征收过程中谋取私利。
综上所述,法律是禁止违法征地的。咱们再结合上述案例,立刻就会初步发现,其中涉嫌了不公开征收文件就来征地、未补偿就征地的违法行为,甚至或许有未批先占的嫌疑。
违法占地征地,构成犯罪的,将追究刑事责任
对于违法占地征地,法律也是不允许的,构成犯罪的,还要追究刑事责任。
根据《土地管理法》第七十八条规定,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。
这一条讲得非常清楚明白,违法征地不仅要追责,还应当对在违法征地中蒙受损失的当事人进行经济上的赔偿。如本文案例中的农民朋友,一方面可以要求获得土地征收的合理补偿,另一方面还可以就地上青苗的损失索赔。
如果因为征地补偿款被侵占、挪用而导致农民无法获得足额补偿款的吗,也要追究相关人员的法律责任。
即明拆迁律师提醒各位被征收人:遭遇违法征地时,咱们第一时间要对征地现场、破坏土地的人员及其行为拍照、录像收集证据;另一方面要求征收方积极协商补偿并对咱们的损失评估赔偿。同时应当积极联系专业律师介入,做好法律维权的准备。
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