违建的商品房怎么赔偿

1、住房属于违章建筑国家征用也有赔偿，只是标准和赔偿数额不同。
2、一般按照地基和老房子面积赔偿，如果经过协商，也可以考虑新建筑面积。
3、原地基上造了4层新房，现在不能申请审批，因为国家征用前，已经冻结了，不可能批准了。