认购书退定金的狠招有哪些
一、认购书退定金的狠招有哪些
(一)首先,检查一下开发商有没有预售证?没有预售证的,是不允许预售的。有的开发商为了回笼资金,在预售证没有审批下来前,已经开始预售商品房。如果发现开发商还没有取得预售证,是可以要回定金的。
(二)其次,没有告知房屋已经抵押。很多开发商会办理“在建工程抵押借款”,这个时候房子实际上已经抵押给银行,在取得预售证准备销售期房的时候,需要通知银行,将卖出的房号告诉银行,由银行协助办理抵押撤销手续,这样交易中心才能受理期房买卖合同。
如果去房产交易中心备不了案,就说明抵押没有撤销。这个时候是可以要回定金的,甚至可以要求双倍退还定金。
(三)再次,看开发商有没有捆绑销售行为,比如强制搭售车位,储藏室等,如果有捆绑销售行为,可以主张合同无效,退回定金。
二、定金猫腻如何避免?
(一)不与开发商签订认购协议书,也轻易的就交定金大家需要注意,在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
(二)将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语,可以用“订金”、“诚意金”等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为,“订金”等费用是属于预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。
(三)在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担,也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚,以免后期没有明确的凭证证明违约情况。
总之每一位购房者在交付定金的时候,千万要注意,尽量不要选择相信销售,更不能随便签订一些合同或者认购书,先多了解多问问专家,签了认购书会有哪些风险,总有利无害的。
-
公司合同纠纷起诉流程是怎样的呢?
1.准备资料:在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。2、到享有合同纠纷管辖权的法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到银行交费,交费后持银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再...
-
先行赔付是什么意思,装修先行赔付的流程是怎样的
一、先行赔付是什么意思?所谓先行赔付,就是当经营者不在的时候,消费者可以向市场主办单位提出赔偿,然后再由市场主办单位对经营者进行追偿。只要消费者的理由是正当而且充分的,市场主办单位就应站在消费者一边--即使经营者在的时候,但如果不能实现赔偿的话,市场主办...
-
申诉再审被驳回怎么办的?
1、申请最高人民检察院抗诉《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条规定,最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,发现有本法第二百条规定情形之一的,或者发现调解书损害国家利益...
-
属于民事权益的有哪些规定?
一、民法典的民事权益有哪些规定?1、自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。2、自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。3、自然人的个人信息受法...