经历一房多卖怎么办怎么处理?
一、经历一房多卖怎么办怎么处理?
一房多卖,未取得房屋所有权的买方,可以要求卖双倍返还已付的定金或者承担相应的违约责任。
《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、房改房买卖纠纷如何处理
房改房是针对特定的人群,享有国家房改优惠政策的住宅。
房改房买卖纠纷主要存在两种情况:
一是单位与职工签订买卖房改房协议,由此产生的纠纷。因双方是从属关系,不是商品房买卖协议中的平等主体,该协议以建立劳动关系为前提,具有职工实物福利分配住房的社会保障性质,应适用《中华人民共和国劳动法》和国务院有关房改房政策规定以及地方政策处理。
因此,因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等纠纷,不属于法院管辖。提起诉讼的,法院依法不予受理或驳回起诉。
二是职工取得房改房后,出卖给第三方而产生纠纷。根据《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等相关规定,职工购买房改房,取得房屋产权证后,可依照现行政策和法律规定进行转让。该买卖合同是平等主体之间签订的,产生纠纷,可根据相关规定,向人民法院提起诉讼。
房屋在同一时间只能进行一次买卖,如果一方多卖是需要承担相应的赔偿责任的,房改房买卖也可能出现纠纷,包括单位与职工签订买卖房改房协议,由此产生的纠纷,职工取得房改房后,出卖给第三方而产生纠纷等。
-
女子被闺蜜推下水库,闺蜜家人要承担赔偿责任吗
一、女子被闺蜜推下水库,闺蜜家人要承担赔偿责任吗经警方的通报,事发时推人女子患有抑郁症,但抑郁症并不是属于不能辩认自己行为的精神疾病,推人者有民事行为能力,所以推人下水者的家属没有义务承担赔偿的责任。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二十二...
-
打球受伤医疗费谁承担?
一、打球受伤医疗费谁承担篮球运动本身即具有群体性、对抗性及一定的人身危险性,易发生人身损害后果,各参与者均处于该潜在风险中,既是风险的制造者,也是风险的承担者。打篮球意外受伤的,谁承担医疗费承担应视情况而定。篮球属于具有高度身体对抗性的体育运动,有一定...
-
可以请求精神损害赔偿的情形有哪些?
一、可以请求精神损害赔偿的情形有哪些(一)具有人格象征意义的特定纪念物品,因侵权行为而永久性灭失或者毁损,物品所有人以侵权为由,向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理。(二)非法使被监护人脱离监护,导致亲子关系或者近亲属间的亲属关系遭...
-
民法典侵权责任法的侵权行为主要涉及哪些
一、民法典侵权责任法的侵权行为主要涉及哪些民法典规定,有侵权责任的侵权行为主要涉及到的是民事主体的民事权益,包括人身权利和财产权利两种。《中华人民共和国民法典》第一百零九条【人身自由、人格尊严受法律保护】自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。第...