贷款买房子贷多少年最划算?
这个是看自己的还款能力,一般贷款期限长,贷款利息出的多,肯定不划算,一般按揭贷款期限有5年、10年、15年、20年、30年,不等。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
影响房贷年限的因素有:
1.房贷借款人年龄。年龄越大,可以申请的年限越短,也越容易被银行拒之门外。大多数银行规定,房贷借款人年龄加贷款期限不能超过65年;
2.所购房产的房龄,房龄和贷款期限加起来也不能超过30年。
二、按揭贷款买房子需要什么资料?
1、贷款买房主贷人及配偶身份证(或其它有效证件,如军官证);
2、贷款买房主贷人及配偶户口本;
3、贷款买房主贷人及配偶收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水;
4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明;
6、首付款证明;
8、房屋买卖合同共有人上述资料;
需要注意到的是,各家银行利率政策不一样,可以选择更有利的银行,如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行,不然银行不会给贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来,不要盲目下定,毕竟现在的房市不能算好,等一等也可能是不错的选择。
这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。通过按揭贷款买房子,要提供买房人及其配偶的身份证,户口本原件及复印件,购房人的收入证明材料,购房人的婚姻证明材料,缴纳房屋首付款的证明材料,跟房地产公司签订的房屋买卖合同。
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