怎样销售不动产会交营业税等税收?
销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。
销售不动产的征税范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中:
(1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方,也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围;
(2)单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产;
(3)在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为,比照销售不动产征税;
(4)以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。但转让该项股权,应按销售不动产税目征税;
(5)将不动产以租赁方式投资人股,应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税;
(6)代收代付费用不论其财务上如何核算,均应作为销售不动产的营业额计征营业税;
(7)以房换地的行为,应按“销售不动产”税目征收营业税;
(8)以不动产抵押,向金融机构贷款,贷款期满后,因借款人无力偿还欠款,不动产收归金融机构所有,不动产所有权发生了转移,应对借款人按“销售不动产”税目征收营业税。另一种是借款人取得贷款后将不动产交与金融机构使用,以不动产租金抵充贷款利息,这种行为实际上属于不动产租赁,应对借款人按“服务业”税目征收营业税。
-
企业征地补偿需要纳税吗?
企业土地征收,所涉及到的营业税和相关法律:一、根据我国现行法规,《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕149号)第八条第一项第二款规定,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税...
-
一般个体户税收项目有哪些
一、一般个体户税收项目有哪些?1、销售商品的缴纳3%增值税。2、同时按缴纳的增值税缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2%左右的个人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的,是免征增值税或营业税,城建税、教育费附加也免征。二、个体户注册营业执照材料个...
-
委托代理合同印花税是怎么规定的
一、委托代理合同印花税是怎么规定的根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》第十四条规定,在代理业务中,代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同,凡仅明确代理事项、权限和责任的,不属于应税凭证,不必贴花。二、还有哪些不需要缴纳印花税的...
-
如果股东撤资要交税吗?
一、如果股东撤资要交税吗?个人股东转让所持有的股权应当缴纳个人所得税;企业法人撤资不需要缴纳个人所得税,有投资收益的需缴纳企业所得税。个人转让股权所得应纳的个人所得税计算公式为:个人所得税应纳税额=(股权转让收入-本金(原值)-合理费用)×20%。股权转让...