存在按揭贷款的房屋财产分割如何处理?
一、存在按揭贷款的房屋财产分割如何处理?
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
按揭的房子可以进行财产分割。当事人只要进行了房屋权属登记,就已经从开发商那里取得了所有权,陆续偿还的只是欠银行的贷款本息,而不是房价款,既然取得所有权,理当可以分割。按揭房要过户必须先付清银行贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
对于尚未付清全部房价款的按揭房屋,在离婚诉讼中能否进行财产分割,理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前,对按揭房屋还未取得所有权,既然没有所有权,就不宜对按揭房屋的权属进行分割,可以先判归某一方使用。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记,就已经从开发商那里取得了所有权,陆续偿还的只是欠银行的贷款本息,而不是房价款,既然取得所有权,理当可以分割。
在金融实践中,按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行,银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款,若购房人到期不能还本付息,则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿,其中,并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以,按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权,离婚时可以进行分割。
因此,在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
二、离婚后按揭房如何过户?
要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
按揭的房子需要满足过户的条件才能够进行分割,过户的房子必须是在没有银行欠款的条件下,所以如果在离婚案件当中需要对按揭的房屋进行分割,先需要还清房屋的贷款,在已经完成房屋过户的情况下进行分割,分割按照婚前房屋的购买情况进行分割。
夫妻在结婚以后会有很多共同财产存在,但是如果在贷款期间选择离婚的,那么在财产分割的时候,一般都是会考虑夫妻的实际情况,对于财产语义分割的,此时需要注意的是,要及时的保护自己的财产权益。
-
民法典中离婚财产平分债务怎么处理
一、民法典中离婚财产平分债务怎么处理夫妻存续期间所承担的共同债务,应当在离婚后共同偿还。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个...
-
婚前公司婚后如何分割
一、婚前公司婚后如何分割婚前的公司如果没有特别约定,属于个人财产,不需要参与分割。但是在婚姻存续期间,公司的经营收入属于夫妻共同财产,需要分割。如果双方约定了,该公司属于共同财产,在离婚时可以双方协商分割,协商不成由法院判决。《民法典》第一千零八十七条离...
-
男女结婚后离婚孩子归谁
1、孩子不满两周岁根据《民法典》第一千零八十四条第三款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第四十四条规定,不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。但母亲有下列情形之一的,父亲请求直接抚养的,人民法院应予支持:(一)患...
-
女方带孩子跑了是否违法
《民法典》规定女方带孩子跑了,若是双方已经离婚,女方是直接抚养权人,带孩子跑了侵犯男方的探望权。父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。父母有权对不直接抚养的孩子进行探视。法律依据:《民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚...