离婚时怎么分割婚前购买婚后还贷的房产?
当前因为房价高,所以,一些人就在婚前购买房产时采用按揭的方式,然后在结婚共同进行还贷。但是恋爱是美丽的,而婚姻是涉及方方面面的,最终双方因为感情不和而分道扬镳。那么这个时候该怎么对这个房产进行分割呢?本站小编就为您整理这方面的内容,欢迎大家浏览。
婚前购房婚后共同还贷,离婚时怎么处理?
合肥离婚律师答:房产归产权登记一方;未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据我国《婚姻法司法解释三》第10条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
对另一方补偿的标准有无规定?
合肥离婚律师答:无具体标准。
根据具体个案的不同,在法律给出具体方向后,根据双方当事人结婚时间的长短、双方对房产的贡献价值、双方感情破裂的主要诱因、另一方是否因此丧失最佳购房时机以及《婚姻法》第39条有关分割财产时照顾子女与妇女的原则等多方面因素考虑计算增值。所以这方面,法院的自由裁量权对案件的判决结果就产生了很大的影响,司法实践当中是仁者见仁智者见智,不同的法院有不同的评判标准,计算基数也大不相同。
为什么没有具体标准呢?
合肥离婚律师答:《婚姻法司法解释三》的规定基本遵循了“协议优先,登记补充”的处理原则。而现实生活中,在夫妻感情不和诉至法院后能够协商的可能性微乎其微。而这类案件中,房产登记一方一般也都是主贷人一方,虽然《婚姻法》第17条规定,夫妻婚后的工资、奖金、生产经营性收入都为夫妻共同财产。但个体的能力毕竟不同,所以每个人的工资薪金水平也存在巨大差距的可能性。在这种情况下,让房产登记一方,也是房产主贷人一方,在双方感情破裂后对没有任何感情的另一方进行补偿,或者是未登记的一方存在婚外情作为原告提起诉讼,那么,无论从情理上还是从传统道德上来讲,多数人还是难以接受的。
综上,故《婚姻法司法解释三》没有给出具体增值计算标准。 实践当中,法官可以根据具体情况自由裁量。
-
离婚财产分割无效范本是怎样的?
一、离婚财产分割无效范本是怎样的?在离婚协议的约定中,由于当事人的无效约定情形很多,但最常见的情形有以下六种:1、约定某一方一定期限内不得再婚婚姻自由权是公民的人身权利,只有没有违反婚姻法律、法规,公民依法享有婚姻自由,且这种权利不受他人干涉。因此顶泰律...
-
夫妻双方离婚财产分配的原则包括什么?
根据现行法律规定,如果是双方自愿离婚的话,就子女抚养、共同财产分割、债权债务等问题可以协商解决。一般情形婚前个人财产不予分割。双方拟定一个离婚协议,在拿离婚协议到民政局办理离婚手续就可以了。至于子女由谁抚养,财产怎么分割都是自愿的行为,只要大家协商一...
-
买房父母出了钱,离婚时怎么进行分割
父母出资购买的房子,如何认定房子归谁?离婚时应该怎么分割呢?对于这个问题,要分为婚前和婚后两种情况。为方便理解,我们以男方父母的角度来说明。一丶婚前买房(一)一方父母全款买房:1、男方父母全款买房,登记在男方名下,视为对自己孩子的赠与,是男方的个人财产;2、如...
-
按揭买房离婚财产怎么分配?
一、按揭买房离婚财产怎么分配?首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。一方得到房屋产权的,作价的一半支付给对方,房屋的作价可以双方协商确定,也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的,双方可以竞价,由出价高者得;也可以优先判给没有其它住...