迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同?
租赁合同中发生承租人延迟缴纳租金虽然不是很长见,但是也偶有发生,甚至有些人会拒绝缴纳租金,承租人的这种拖欠租金的行为,其实是属于严重的违约行为,如果处理不当的话很有可能引发一系列的严重问题,比如我们常看到的:双方因此发生纠纷解决合约承担违约赔偿等。
当事人要知道的是:从拖延缴纳租金开始就构成了违约,不是以租金的多少作为判断是否违约的标准的。
在租赁合同中都会规定缴纳租金的时间,所以在租赁期间承租人是需要按时交纳租金的,如果承租人不及时缴纳租金甚至是不支付的话,从拖欠日开始就构成为违约。举一个例子:比如在合约中规定承租人要在每个月的十号缴纳租金,如果承租人在十号之前没有缴纳租金的话就属于违约,要承担违约责任。
拖欠租金的后果
如果承租人在没有正当的理由的情况下,拖欠租金,出租人可以要求其在合理的时间内支付拖欠的租金。如果承租人在出租人催收之后还是不缴纳的话,出租人可以解除租赁合约,并追究承租人违约责任。如果双方针对违约责任的赔偿不能达成一致的话,出租人可以到法院起诉,要求解除合约,索要赔偿。但是如果承租人因为正当的理由不缴纳租金的话,是不需要承担违约责任的,比如:
1、承租人的这种延迟缴纳租金已经获得了出租人的同意,就不算是违约
2、如果出租人有严重的违约行为,承租人可以不缴纳或是延迟缴纳租金
3、因为自然原因导致承租人没有办法缴纳租金的
4、因为政府因素导致不能及时缴纳租金的,比如:政府依法大规模的断网禁运等
如果因为拖欠租金引发纠纷的话,可以通过以下的方式处理:
1、租赁双方通过协商达成一致,比如:承租人及时的缴纳租金或是出租人同意承租人的延期支付行为,这样就不会涉及到合同的其他内容
2、在解决拖欠租金的问题时,双方还会就违约责任一同解决,在分清违约行为应该由谁承担的时候,能够很好的解决,并有可能继续履行合约。如果合约中有规定拖欠租金是需要缴纳违约金的话,出租人可以要求承租人 支付。
3、解除合约。如果承租人经常性的发生拖欠租金的行为,必然会导致出租人不再信任承租人,严重的话还会影响到合约的履行。针对这种情况如果出租人要求解除合约的话,双方在分清责任之后协商解除合约,如果不能协商解除的话,可以到法院起诉终止合约。
其实很多拖欠租金通过诉讼解决的情况时很少的,一是因为金额不大,不值得通过诉讼解决,第二是一旦有这种情况,出租人都会及时的阻止,通过和承租人协商解决。不过如果拖欠的租金数额较大的话,建议找专业的律师及时的处理,如果要起诉的话一定要收集证据准备相关的资料。
-
合同终止违约金计算方式是什么
律师解析:合同终止违约金计算方式是由合同双方约定确定的,法律规定,当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法律...
-
能承担缔约过失责任的情形是哪些
律师解析:1、要承担缔约过失责任的情形主要有以下几种:行为人假借订立合同,恶意进行磋商的情形;行为人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形;有其他违背诚信原则的行为。2、当合同因当事人恶意串通违法而无效时,不适用缔约上过失责任,因为法律并不...
-
主播赔不起违约金是否要坐牢?
律师解析:主播赔不起违约金不一定要坐牢的。通常情况下,违约金赔不起,可能因为双方约定的违约金过高,导致赔偿不起,或者约定的违约金适宜,但是违约方出于某种原因没有能力赔偿。不赔违约金有可能是没有能力赔偿的,这种情况下会被法院列入失信人名单,一旦被列入失信人名...
-
民法典中关于合同违约有哪些规定
律师解析:《民法典》中关于合同违约的规定有:当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;法律其他规...