没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
一、没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
1、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。
2、开发商如不配合更名,自己就必须通过正规的途径交易,自己可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任。
二、只有购房合同的房子可以交易吗?
只有购房合同的房子,可以交易,但是会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况,但是现在买卖这种房子的情况也比较多。需要有几点需要注意的:
1、如果自己是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出自己的房本。
2、如果自己是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出自己的房本。
3、如果自己是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要自己跟他先在开放商那里变更购房合同,然后自己再到银行办理房贷,将来让开发商到房地部门办理房本时,房产证写自己的名。
4、如果自己是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后自己再到银行办理房贷房贷下来,将来让开发商到房地部门办理房本时写自己的名。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
综合上面所说的,没有房产证如果有购房合同的话,那么房子是可以进行交易的,但对于所存在的风险非常的大,而且也容易造成一房多卖的情形存在,所以,在处理的时候就需要结合实际情况来,这样才能保障到自己的权益和利益。
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