买卖合同的订立需要的注意事项
在签订买卖合同的时候有哪些注意的事项?我们一般只会审查合同的内容,审查合同的内容哪些条款是我们必须注意的?违约责任?很多人都不清楚合同订立有哪些注意事项。现在本站的小编为您解决这个问题。
买卖合同的订立需要的注意事项:
一、买方在签订和履行买卖合同时应注意的问题:
1、确定卖方提供的标的物有无瑕疵
买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷
卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期,如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷),买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷),买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷,买方有权拒收。买方已接受的,卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是,如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明,或买方知道标的物的缺陷而愿意购买,则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和,完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。
二、卖方在签订和履行买卖合时应注意以下几点:
1、主动明确价格。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确,买方付款就没有标准,没有依据,很容易发生纠纷。
2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中,买方应按规定支付价款,否则,可要求买方承担。
3、敦促买方接受标的物。一般来说,买方订立合同的目的就是取得标的物,买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况,为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位。
当然,我们的合同是根据实际需要来设立的,并非所有合同的注意事项都是参照上面的解答,如果您想要签订合同,建议先把合同给我们本站的专业律师进行分析,我们有着丰富的经验,会帮助您更好的实现利益的最大化。
-
什么情况下承租人可以转租房屋
律师解析:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”这是关于转租法律效力的基础性法律规定。法律依据:《...
-
煤炭运输合同签订流程是什么
律师解析:首先,煤炭运输合同当事人先确定意向;然后,煤炭运输合同当事人对合同的标的、价格、履行期限、履行方式及其他内容进行协议确定;最后,协商一致后就签字确认。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下...
-
签约各方对合同条款约定不明确怎样确定各自的权利义务
律师解析:当事人就有关合同内容约定不明确,确定各自的权利义务适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照国家标准行业标准履行;没有国家标准行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当...
-
订立合同的地点怎么确定
律师解析:1.订立合同的地点确定方式是有约定的按约定;2.没有约定的按法定。3.法律规定是,承诺生效的地点为合同成立的地点。4.采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;5.没有主营业地的,其住所地为合同成立的地点。6.法律其他规定等。法律依据...