借名买房以谁的名义签订买卖合同?
近年来房地产市场十分火爆,房价更是如同火箭升天般的速度上窜,令许多地方不得不出台限购令打压房价,这样一来,许多手中资金充足,企图购房投资的人买房确实不如以往容易。但是,道高一尺魔高一丈,许多人想出了借名买房的办法,但是这种办法是否存在一定的法律风险呢?
借名买房顾名思义就是借名人经过出借人的同意,以出借人的名义签订合同购房并登记,而实质上房屋属于借名人的这一行为。然而,在法律角度上来说,由于购房合同由出借人签订,并且房产证名字上也是出借人,因此,房屋的所有权其实在出借人。无形之中,“借名买房”的行为当然就给双方带来了许多潜在的风险:
1、。对借名人来说,自身对房屋的所有权没有书面协议与国家承认的所有证明,一旦出借人否认借名买房这一行为事实,借名人对买房的付出就打了水漂。
2、如果购买的是政策性保障住房,就算与出借人之间有书面协议的规定,仍有可能因为违反政策被法院认定无效。
3.尽管实际上是自己在居住,但是房产证上登记的是别人的名字,所以根据不动产物权采取登记的原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
5、如果登记人涉及诉讼,财产面临查封或处分,不论登记人是否承认“借名买房”的事实,借名人的房产都会受到牵连。
6、如果出借人擅自将房屋转让给了第三者,借名人无法向不知情第三人讨回,只能以不当得利向出借人主张赔偿。
但是如果借名人在购房合同签订后违约,无论是否以借名人的名义签订合同都应该承担违约的赔偿责任。虽然目前政策限制,买房有难度,但是建议寻找专业律师咨询,找到既合乎法律政策,又没有风险的购房方法。
-
借名买房的合同无效
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
借名买房可以公证吗
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
借名买房,出借人能不能要求赔偿?
为了更好地帮助大家能正确的购买房屋,现在社会上购买房屋是受到各方面的限制,尤其是购买特殊房屋时。有一些人居然会以各种理由打着购买房屋的想法。但是,将自己的名字借给别人用来购买房屋,如果借名字的人不正当使用你的名字,那么出借的人就很可能会受到损失。要是...
-
借名买房纠纷起诉书
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...