房产证没下来可以加名字吗？

房产证上的名字在一般情况下就决定了房屋的归属权，所以在一些特定情况下，房屋所有者的配偶、父母以及子女会要求在房产证上加上自己的名字。房产证上加名字是一个相对来说比较复杂的事情，需要依据不同的情况来进行区分，比如房屋有没有贷款，加名字人员与房主的关系等等。那么房产证没下来可以加名字吗?下面本站小编就为您详细介绍。

房产证没下来可以加名字吗?

不可以。房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。

房产证办理下来之后的办理流程

一、有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、房屋买卖加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

需要双方携带相关证件到当地房屋交易中心进行办理。如果房屋有贷款，则在办理房产证名字更易之前，先要到银行进行贷款相关事项的办理。如果是和房主没有血缘关系的人员，则可能涉及房屋买卖行为，情况相对来说更为复杂一些。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。