如何防范购房合同风险,?
如何防范购房合同的风险?其实就是在签订购房合同的时候,购房者应该注意哪些事项。对于购房者来讲这些都是十分重要的内容,因为关系到日后的居住情况。下面,本站就来告诉你如何防范购房合同的风险。
(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此特别要注意。
(七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容,要注意防止物业公司变更物业费。
(八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。
(九)注意约定违约责任。这部分合约应包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
根据上文内容我们知道,一些开发商会在购房合同中设定各种各样的陷阱,导致购房合同存在不少风险。如果购房者不能识别出来,将会遭受不少的损失。为了避免这样的情况出现,建议您在与开发商签订购房合同时,要多研究一下合同的内容,审查开发商的资格。如果您对合同的某些内容存在疑问,要及时向本站网站的专家律师咨询。
-
在我国规定房产证可以写几个人的名字?
房产证就跟房子的身份证是一样的,拥有合法的房产证才代表着对于房屋的收益、使用跟处分的权利都是受法律保护的。可能现在买房的时候购房的出资额是有很多亲朋好友共同拼凑的,因此房产证上的名字的问题,有些人觉得也想要把至亲的名字加上去。所以难以避免的就会考...
-
农村自家有土地使用证没有房产证是否合法?
一、农村自家有土地使用证没有房产证是否合法?有土地使用证就能证明是你的房屋。农村的房子不可能有房产证的,只有土地证和宅基地使用证。房产证房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所...
-
房产证没名字离婚判决
离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为,离婚就意味着夫妻关系的结束,会带来财产关系的变更,子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同,有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不是一件光彩的事儿,对任何一方都是一种损失。...
-
买的车库没有房产证
随着私家车的大量增加停车越来越难,车位价格也不断上涨,因此很多人在是否买个车库这一问题上纠结不已。车库的权属问题一直是一个焦点问题,有的车库可以单独的办理产权证,有的则不能,那么独立车库有房产证吗,车库没有房产证合法吗下面一起来看看吧!精选律师·讲解实...