房产赠与过户手续是怎么规定的
房产赠与是一种无偿的,自愿的民事法律行为。而且比较重要的一点就是,房产赠与口头上的约定并不具备任何的法律效力,因此即使双方签订了房产赠与协议以后,也必须要及时的到当地的房管局办理房产过户,这样的话房子的产权问题才真正的属于被赠与人。如果大家遇到这种情况的话,肯定就需要知道房产赠与过户手续是怎么规定的?
一、房产赠与过户手续是怎么规定的?
(一)签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
二、房屋赠与过户费用
(一)营业税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
(二)城建税及教育费附加
城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税,消费税,营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0,所以城建和教育附加也是零申报缴纳。
(三)契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
(四)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
首先肯定需要双方签认赠与协议书,然后对房产进行评估,办理赠与公证以后到房管局进行登记,在房管局交纳税费的时候,如果房产的赠与是属于直系亲属之间,比如说夫妻之间或者夫妻同子女之间的这种赠与是可以免交契税的,税费全部缴纳完毕以后,就可以领取到新的房产证了。
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