房产过户费用计算依据是什么
一、房产过户费用计算依据是什么?
1、契税:
缴纳人:买方;
房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、营业税:
缴纳人:卖方;
房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税;
缴纳人:卖方;
房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:
缴纳人:卖方;
房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:
缴纳人:买卖双方;
不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:
测绘费缴纳人:买方;
缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、二手房过户需要什么材料?
1、登记申请书原件(受理窗口提供);
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
6、契税完税或减免税凭证原件;
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。
房产的过户费用是比较多的,但是,不同的人办理房产过户产生的费用也都不一样,因为房产过户的费用和房子的面积,房子成交的价格,房产居住的年限都是有一定的关系的。这些费用都是分别向税务机关和房管局交纳的,税务机关和房管局的工作人员都会给当事人出具收费凭证的。
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