物业费标准纠纷怎么处理?
一、物业费标准纠纷怎么处理
1、如果业主成立了业主委员会的可以委派代表与物业公司进行交涉;
2、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费,业主可提出异议,拒绝交纳;
3、起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持“。
二、可以拒交物业费的情况
1、违规收取物业费
违规收取物业费可以拒交物业费,目前,物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的,而业主们多是忍气吞声。其实,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费,物业公司绝不敢起诉你,因为他们也是理亏的。
2、未经同意而增加服务
未经同意而增加服务可以拒交物业费,一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。
3、延期交房
延期交房可以拒交物业费,在房产交易过程中,购房者经常会遇到延期交房的情况,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费了。在这种情况下,就应该由开发商承担物业费。
4、未经相关部门批准
未经相关部门批准可以拒交物业费,物业公司如果要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
遇到上述的情况物业公司扇子修改物业费的收费标准的,业主是可以拒绝缴纳物业费的,这种情况不会被起诉。由业主委员会的还可以排除代表与物业公司交涉,实在交涉不成的在考虑到民事法院去起诉,要求物业公司降低物业费标准。
-
在我国物业合同到期如何解除
一、在我国物业合同到期如何解除?双方协商按照规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选...
-
业主不配合物业如何处理
律师解析:业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律...
-
额济纳旗物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在...
-
物业配套设施具体有哪些
律师解析:物业配套设施有:1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统;2、花园、绿地、甬道;3、户外健身场地、器材;4、排水设施;停车场、停车库;5、公共照明、园区灯、楼道灯;6、信报箱。法律依据:《物业管...