被骗买到超过20年使用期限的停车位怎么办?
现在很多家庭都会选择小汽车来作为代步工具,所以业主为了将自己家的车子停放在小区里面,都会选择购买停车位。但是许多业主都不知道其实停车位也是有使用期限的,所以业主在买房的时候买到超过20年使用期限的停车位这种情况是真实存在的,这个时候业主要及时采取措施来挽回自己的损失。
首先,我们在购买停车位是要注意确定停车位买卖的使用期限:
1、对于商业用地来说,其停车位的产权年限和商业土地用地的产权年限是一致的,都是40年
2、对于住宅用地来说,其停车位的产权年限和住宅用地的产权年限是一致的,都是70年
但是我国法律对于停车位的租赁期间有着明确的规定,签订的停车位租赁合同里最高年限是不能超过20年的,超过的部分会被认定为无效。所以如果我们在进行停车位买卖时,如果我们被买家欺骗签订了50-70年租约并且该停车位的使用年限已经超过20年的话,我们可以以对方构成欺诈为由向对方要求双倍赔偿。
如果协商不成,对方拒绝赔偿的话,我们可以到法院起诉,具体的步骤如下:
1、填写一份起诉书,并且在上面明确要求对方赔偿自己双倍的金额
2、在法院提起诉讼时,要将自己收集到租赁协议等证据一起提交并确定自己的主张
3、在诉讼被受理后交纳一定的受理费,耐心等待法院开庭
4、一定要记得开庭的时间并准时出庭参加诉讼,如果不能准时出庭的话一定要记得提前报备,否则会被视为撤诉
现在我们在买房的同时也会购买停车位,如果你在购买房产时一定要确认停车位是否一起转让,如果没有的话可以签订另外的车位租赁协议。如果你可以确认对方构成了欺诈,而停车位的交易金额较大,约定的租期时间过长的话,建议还是及时找专业律师介入。
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