二手房交易的材料都有哪些
房产属于不动产,所以在进行房产交易时,当事人必须要具备相应的资质、提交相应的材料。那在实践中,二手房交易的材料都有哪些呢?只有这些材料都齐全了,买卖双方才能确保交易是有效的,并最终顺利过户。但在办理房屋过户前,购房者不能忽略的是要对房屋进行验收,那对于二手房收房交验应该注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的讲述。
一、二手房交易的材料都有哪些
1、卖方需提供的材料:
(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);
(2)户口本;
(3)房屋所有权证;
(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;
(5)共有产权人声明;
(6)结婚证复印件;
(7)产权人印章;
(8)土地使用权证;
(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
(10)买卖合同。
2、买方需提供的材料:
(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
(2)户口本;
(3)本人印章;
(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
(6)买卖合同;
(7)如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
二、二手房收房交验应注意什么
1、注意交楼附送物品清单:当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、质量问题细排查:由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
3、各项费用必须结清:正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明备齐全:对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
5、户籍是否迁出:对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、《房屋交接书》要签署:收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
7、发票是否齐全:买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
希望对您能有一定的帮助。在二手房买卖中,对其影响最大的还是二手房买卖合同的签订,毕竟合法的合同决定了交易双方的权利、义务,对双方具有约束力。因此,为了保护您的权益,实现您的购房目的,建议您在准备签订购房合同前,最好是去咨询一下专业的律师。
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