如何办理二手房买卖手续
买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税费,买卖双方,到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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二手房过户手续及流程是什么
二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部...
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如何避免二手房交易纠纷
二手房交易纠纷其实就是在二手房买卖过程中产生的一些纠纷,对于这些纠纷,肯定是会对当事人的利益造成影响的,而同时这些纠纷其实也是可以避免的。那么实践中该如何避免二手房交易纠纷呢?我们一起在下文中进行了解。一、如何避免二手房交易纠纷?1、须确认房主真实身...
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购买二手房要交哪些税
1、契税首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。2、增值税及其附加税不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价...
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二手房交易税费规定是什么
契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3...