宏博律所浅析房产证不过户拆迁补偿该给谁?
为了让一些三线城市能快速发展,国家实行拆迁政策,让城市进行大变样,这种时候房产证过户就成了重要的一件事情,因为拆迁是要赔款的,如果这一步没有处理好,有可能旧房子新房子一起没,那么如果房产证不过户拆迁补偿该给谁?中络宏博律所浅析
房产证不过户拆迁补偿该给谁?
房屋产权是以登记为准的,而房屋拆迁补偿是给予房屋所有人的,房产所有人就是将来房产证上的所有者的名字,可以是一人或是多人,多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。中络宏博律所表示房屋交易后未过户的,拆迁补偿只会给予房屋登记下的所有人。
《中华人民共和国民法典》
【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。中络宏博律所表示房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,否则就不发生法律效力。在房屋买卖中,买受人按照合同约定住进了购买的房屋,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会相应的法律风险。
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