呼和浩特律师为您解答,用婚前财产婚后买房是共同财产吗
在生活中,许多男女在结婚之前就会拥有属于各自的存款,而一些存款就会延续到婚后,有朋友就会疑惑了,如果是拿婚前财产去买房,房屋到底是个人财产还是共同财产呢?因此,想必大家想知道关于用婚前财产婚后买房是共同财产吗?
一、用婚前财产婚后买房是共同财产吗
根据我国《民法典》规定,夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此,夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。
最高人民法院关于《婚姻法解释(一)》法律明确规定:为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
所以,夫妻一方以婚前存款在婚后所购置的房产,属于婚前财产在婚后的转化形式,性质上仍属于个人财产,如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。
另外,婚前财产产生的孳息,如婚前存款的利息等财产,也属于婚前财产。同理,上述房产在婚内的增值部分作为个人财产的孳息,也属于个人所有。
同样道理,婚前个人房产动迁后取得的动迁安置房源,如果适用房屋调换置换方式,没有考虑户籍在册人员等的其他因素,婚后的动迁安置房源也是作为个人财产的转化对待,而在离婚时不能以动迁安置房源的取得在婚姻关系存续期间,而主张予以分割。
二、哪些财产属于婚前财产
1、个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。
3、婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。
三、婚前房产离婚分割有哪些情形
1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分,应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分,应当返还其中的一半。
3、产权证登记在一方名下,有债务的应当返还。产权证登记在一方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的,在离婚分割财产时,该屋为产权登记人的个人财财产,剩余末归还的债务,为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商,并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋,另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理,其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊,且婚后确未共同生活的,或婚姻关系存续期间较短等情形的,可参考当时的出资比例对房产行分割,不宜各半分割。
以上是为您整理的关于用婚前财产婚后买房是共同财产吗,由此可知,用婚前财产婚后买房不属于共同财产,因夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如其它疑问,欢迎向专业律师咨询。
-
分居期间抚养费离婚的时候会补吗
分居期间抚养费离婚的时候会补。夫妻分居,在法律上婚姻关系仍然存续,双方的收入仍然是夫妻共同财产,子女抚育费应当在共同财产中支出给付。子女也可向拒不履行扶养义务的父母要求支付扶养费。下面北京安嘉律师事务所为您介绍:一、分居期间抚养费离婚的时候会补吗分...
-
男子送情人8套房,每月只给妻子5000元!法院:支持婚内分割夫妻财产
丈夫婚内出轨,为“小三”花费数百万妻子心灰意冷之下,婚内要求分割夫妻共同财产。日前,福建厦门思明法院宣判了这样一起案件。丈夫婚内出轨为他人花费数百万1990年12月,魏女士与吕先生经朋友介绍认识,后领证结婚。次年,儿子出生,一家三口美满幸福。后来,吕先生的生意越...
-
无证建房强拆怎么处理
无证建房强拆怎么处理导读:无证建房强拆的处理是及时报警并拍照或录音视频留证;行政机关违法强拆的,相对人可提起行政诉讼要求对方赔偿。能强制拆迁的情况包括逾期不改的违章建筑等。一、无证建房强拆怎么处理无证建房强拆的处理如下:没有房产证的房子被强拆的,应当...
-
民间借贷相关的法律知识
一、民间借贷有哪些类型?民间借贷,是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。具体包括以下三种类型:(1)自然人之间可以成立民间借贷合同。(2)法人之间、非法人组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要可以订立民间借贷合同。(3)法人或者非法人组织在本单...