全额集资房属于小产权吗
小产权房属于违章建筑吗
一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:
1、未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;
3、擅自改变了使用性质建成的房子;
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。
所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:
1、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。
简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。
按照土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。
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