买房的契税可以退吗
法律2.79W
买房的契税可以退吗
房屋契税可以退,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。一、购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需要的材料如下:
1、户口本复印件
2、身份证复印件
3、婚姻证明
4、家庭无房证明原件(买方)
5、契税缴款证明原件及复印件
6、个人开户银行资料
7、购房合同复印件
8、其他所需材料
二、契税,是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
三、契税的计税依据:
1、土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
2、土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第十二条,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
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