如何设立房产中介公司
在创业的大浪潮下,越来越多人投入到创业中,而开公司是很多创业者的首选。开公司的第一步是了解公司设立流程,这可以让创业者取得一步先机,创立了公司为以后发展打下基础。公司设立是公司成立的前提条件。而公司设立的实质是一种法律行为,属于法律行为中的多方法律行为,但一人有限责任公司和国有独资公司的设立行为属于单方法律行为。
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房产中介佣金收取标准
简单的归纳,在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用,主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。
(一)地产中介代理佣金。
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。
(二)按揭费用有十项
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是30年;
5、贷款合同公证费:每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;
9、他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;
10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
(三)交易税费有六项
二手房交易税费由地税局和房管局直接收取,主要包括:
1、交易契税:评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房,买方还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;
2、交易印花税:评估价×0.05%;
3、交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米;
4、交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
5、测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
6、产权证印花税:每本5元。
从上文内容我们不难看出通过中介公司买卖二手房的好处颇多,但是凡事有利必有弊,其中最主要缺点就是中介公司常用一些笼统的、模糊的收费项目进行额外收费。那么,作为二手房交易的双方,为避免这方面的损失,应尽量选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。
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