青岛租赁房屋签约
转租三方签约流程
1、签约方式,在合同法上大致有两种情况:
(1)、你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意;
(2)、你直接和房主签约,那么你和房主直接成立合同关系,现在房子住的人将推出租赁关系,这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意;
2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势:
(1)、如果用第一种,那你和房主之间没有合同关系,你不能直接和房主对话;
(2)、如果用第一种,存在一个二房东,万一房主和二房东起了纠纷,那么很容易影响到你居住;
(3)、如果用第一种,你的租金是要交给二房东的,二房东再把租金交给房主,中间倒了一手,万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路,那房主会把你赶出来,你还损失了已交的租金。
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