谁要买房子
要买房子需要注意哪些
1、买房子注意事项(准备阶段)
(1)确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
(2)学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
(5)节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
2、买房注意事项(购买阶段)
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。比如说,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响,还有楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
外地人在上海买房子的条件中可能最难满足的就是已婚,其他需要考虑的外在因素就是上海的房价问题。如果说长期在上海的工作和生活,那么连续两年以上的社保缴费证明应该是不能满足的。而且上海市政府是开放了居转户的,居住就是满三年的话,那再买房的政策上跟上海本地人的待遇都没有差别。
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